Le calcul de la surface habitable d’une maison peut s’avérer nécessaire pour plusieurs raisons. Que ce soit pour une location, une vente ou encore pour entreprendre des travaux, connaître la superficie exacte de son logement est essentiel. Dans cet article, nous passerons en revue les différentes étapes et méthodes pour calculer précisément la surface de votre maison.
Comprendre les différentes mesures de surface
Avant de se lancer dans le calcul de la surface de votre logement, il convient de bien comprendre les différentes notions liées aux surfaces des biens immobiliers :
- Surface habitable : Il s’agit de la surface réellement utilisable du logement, sans prendre en compte les murs, les cloisons ou les escaliers.
- Surface utile : Elle inclut la surface habitable ainsi que les annexes telles que celliers, buanderies, caves et garages.
- Surface de plancher : Cette mesure englobe la surface de tous les niveaux clos et couverts, y compris les combles aménagés, sous-sols et balcons fermés.
- Emprise au sol : C’est la projection verticale du volume bâti sur le terrain qui entoure la maison. Elle est utilisée notamment pour vérifier si un projet de construction respecte les règles d’urbanisme en vigueur.
Pour les besoins de cet article, nous aborderons principalement le calcul de la surface habitable, aussi appelée surface m².
Les étapes pour calculer la surface d’une maison
Afin de déterminer avec précision la surface m² de votre logement, voici les différentes étapes à suivre :
1. Préparer un plan du logement
Pour commencer, il vous faudra réaliser un plan de votre maison afin d’avoir une vue d’ensemble des pièces et surfaces à mesurer. Ce plan peut être réalisé à la main ou à l’aide d’un logiciel de dessin assisté par ordinateur (DAO). N’hésitez pas à indiquer sur ce plan toutes les dimensions en longueur et largeur ainsi que les espaces annexes.
2. Mesurer chaque pièce individuellement
Pour chaque pièce du logement, mesurez la longueur et la largeur afin de pouvoir en déduire la superficie. Pensez également à bien tenir compte des particularités de chaque pièce : niches, recoins, etc. Vous pouvez également utiliser un télémètre laser pour faciliter cette étape. Il est recommandé de réaliser ces mesures pièce par pièce et non sur l’ensemble du logement, car cela permettra d’obtenir un résultat plus fiable et précis.
3. Calculer la surface des pièces aux formes irrégulières
Dans le cas où votre logement comporte des pièces ayant des formes irregulars comme les pièces en L ou en T, il sera nécessaire de diviser la pièce en plusieurs parties ayant des formes plus simples (rectangles, carrés) avant de procéder au calcul de la surface.
Une fois vos différentes mesures réalisées, il vous suffira alors d’additionner les superficies de chaque zone afin d’obtenir la surface m² totale de votre maison.
Les règles spécifiques du calcul de surface habitable
Lorsque l’on parle de surface habitable, certaines règles spécifiques sont à prendre en compte. En effet, selon le code général des impôts français, pour être considérée comme habitable, une pièce doit :
- Avoir une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre
- Être chauffée et ventilée de manière satisfaisante
- Permettre un usage normal pour l’habitation, que ce soit à titre de séjour ou de couchage
Cela signifie notamment que certaines surfaces ne peuvent pas être prises en compte dans le calcul de la surface habitable :
- Les espaces annexes tels que caves, sous-sols, garages, terrasses ou balcons
- Les locaux à usage professionnel
- Les combles non aménagés ou dont la hauteur sous plafond est insuffisante
Méthode simplifiée de calcul : le multiplieur de surface
Pour ceux qui souhaitent obtenir une estimation rapide de la surface m² de leur maison, il existe une méthode simplifiée basée sur un multiplieur de surface. Cette méthode consiste à mesurer la longueur et la largeur extérieures du logement puis à multiplier ces dimensions par un coefficient.
Voici quelques exemples de coefficients couramment utilisés :
- Pour les maisons individuelles : entre 0,85 et 0,9 (cela dépend du ratio entre l’épaisseur des murs et la surface habitable)
- Pour les appartements : entre 0,8 et 0,85 (le coefficient est plus faible en raison des espaces communs tels que couloirs et escaliers).
Cette méthode vous donnera une estimation approximative de la surface de votre maison, mais il convient de garder à l’esprit qu’elle ne remplace pas un calcul précis pièce par pièce.
En conclusion : calculer la surface m² de votre maison, une étape indispensable
Quelle que soit la méthode choisie pour évaluer la surface m² de votre logement, gardez à l’esprit que ce calcul représente une étape indispensable pour bien gérer vos projets immobiliers, qu’il s’agisse de vendre, louer ou entreprendre des travaux dans votre maison. En connaissant la superficie réelle de votre logement, vous pourrez ainsi mieux anticiper vos besoins en matière d’aménagement et optimiser votre espace de vie.