L’achat sur plan, également connu sous le nom de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), est une pratique courante en Belgique. Ce type d’achat consiste à acheter un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou qui est en cours de construction. Cette approche présente à la fois des avantages et des inconvénients qu’il est important de connaître avant de se lancer.
En quoi consiste l’achat sur plan ?
L’achat sur plan est un processus par lequel un acquéreur achète un bien immobilier avant qu’il ne soit achevé. L’action s’effectue souvent sur la base de plans architecturaux et de maquettes. Le promoteur, lui, fournit des spécifications supplémentaires aux futurs propriétaires. Cette méthode permet aux acheteurs de réserver un logement en phase projet. Ils deviennent ainsi propriétaires une fois la construction terminée.
L’achat sur plan se déroule généralement en plusieurs étapes. D’abord, l’acheteur signe un contrat de réservation et verse un dépôt. Puis vient le paiement échelonné au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Les versements sont encadrés par la loi pour protéger l’acheteur. Et le promoteur doit garantir la finalisation du projet selon les termes convenus. Il s’agit d’une forme d’achat nécessitant une bonne planification. Une compréhension claire des engagements pris par les deux parties est aussi de mise.
Personnalisation du bien
L’un des principaux avantages de l’achat sur plan est la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts et besoins. Vous pouvez souvent choisir les matériaux, les finitions, l’aménagement intérieur et parfois même la disposition des pièces. Par exemple, si vous souhaitez un plancher en bois plutôt qu’en carrelage, votre demande est prise en compte dès la construction. Vous pouvez aussi exiger des couleurs spécifiques pour les murs et les façades. Grâce à cette personnalisation, vous aurez un logement qui correspond parfaitement à vos attentes. Et votre rêve de créer un espace de vie unique et adapté à votre style de vie sera exaucé !
Garanties légales
En Belgique, l’achat sur plan est encadré par des garanties légales qui protègent l’acheteur. La garantie décennale, par exemple, couvre les dommages importants qui pourraient affecter la stabilité du bâtiment pendant dix ans après la réception des travaux. Cela inclut des problèmes comme des fissures dans la structure ou des défauts majeurs dans les fondations. De plus, une garantie d’achèvement est généralement incluse. Elle assure que le promoteur dispose des fonds nécessaires pour terminer le projet. Ces garanties offrent de toute évidence une tranquillité d’esprit. Effectivement, vous n’êtes pas sans savoir que le bien est protégé contre les défauts majeurs.
Économie d’énergie
Les nouvelles constructions doivent respecter des normes énergétiques strictes. Cela signifie que les biens achetés sur plan sont souvent plus économes en énergie. Ces bâtiments modernes sont souvent conçus avec des matériaux isolants de haute qualité. Ils comprennent des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces. Les fenêtres à double vitrage qui réduisent les pertes de chaleur font partie des équipements privilégiés. Cela peut se traduire par des factures de chauffage et d’électricité moins élevées. Mais ces éléments promettent aussi un meilleur confort thermique.