Ce n’est pas par pur hasard si la location meublée est de plus en plus prisée par les propriétaires souhaitant rentabiliser leur investissement immobilier. Cette option présente de nombreux avantages tant pour les propriétaires que pour les locataires. Explorerons donc les raisons pour lesquelles la location meublée peut être une solution intéressante pour maximiser ses revenus.
Quels sont les avantages directs de la location meublée ?
Grâce à la location meublée, vous pouvez vous attendre à des revenus locatifs élevés ainsi que d’autres avantages fiscaux.
Revenus locatifs plus élevés
L’un des principaux attraits de la location meublée est la possibilité de générer des revenus locatifs plus élevés. En général, les loyers pour les logements meublés sont supérieurs à ceux des maisons vides. C’est surtout dû aux équipements et au mobilier déjà fournis. Cette différence de loyer représente à l’évidence une augmentation significative des revenus mensuels pour le propriétaire.
Forte demande locative
La location meublée attire une large gamme de public. Les locataires potentiels incluent notamment les étudiants et les jeunes professionnels et les expatriés. Les propriétaires peuvent aussi proposer la location meublée aux personnes en déplacement temporaire pour des raisons professionnelles ou personnelles. Le logement sera donc toujours occupé, suite à cette diversité de la demande. Cela réduit les périodes de vacance locative. Mais savez-vous aussi que les locataires recherchant une solution clé en main sont souvent prêts à payer un supplément pour bénéficier d’un logement entièrement équipé ?
Flexibilité contractuelle
En Belgique, les baux de location meublée sont souvent plus flexibles que ceux des locations vides. La durée minimale d’un bail meublé est d’un an, voire de neuf mois pour les étudiants, contre trois ans pour une location vide. Cette flexibilité permet aux propriétaires d’adapter plus facilement la durée des contrats en fonction de leurs besoins et de ceux des locataires. Vous pouvez, à titre d’exemple, proposer des baux de courte durée pour des locations saisonnières ou des séjours professionnels. Cela maximise sans conteste votre rentabilité.
Avantages fiscaux
La location meublée bénéficie d’un régime fiscal avantageux, en Belgique. Les revenus issus de la location meublée peuvent être déclarés sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il offre la possibilité de déduire un certain nombre de charges et d’amortir le mobilier et les équipements. En optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), les propriétaires peuvent bénéficier de réductions d’impôts significatives et optimiser leur fiscalité.
Quels sont les aspects pratiques à prendre en compte ?
Certains aspects ne doivent pas être négligés pour que la location meublée se déroule dans les règles de l’art.
Choix du mobilier et des équipements
En tant que propriétaire, vous souhaitez attirer les locataires potentiels et justifier des loyers plus élevés. Mais pour y parvenir, il est essentiel de proposer un logement bien aménagé et équipé. Le mobilier doit être en bon état, fonctionnel et esthétiquement agréable. Pensez également aux équipements indispensables, tels que les appareils électroménagers, les ustensiles de cuisine, la literie et les articles de décoration.
Gestion locative
La location meublée peut nécessiter une gestion plus active qu’une location vide, notamment en raison du turn-over plus fréquent des locataires. Il est donc très important de prévoir du temps pour l’entretien du logement. La gestion des entrées et sorties ne doit pas non plus être omise. Cette initiative permet de répondre à temps aux éventuelles demandes des locataires. Vous pouvez choisir de gérer vous-même votre bien ou de faire appel à une agence de gestion locative pour vous assister dans ces tâches. Cette dernière option peut être particulièrement utile pour les propriétaires possédant plusieurs biens ou résidant loin de leur propriété.